Общая характеристика ООО «Жилищное хозяйство»

Деятельность ООО «Жилищное хозяйство» является наиболее распространенной в РФ, формой обслуживания - управляющей организацией.

Управляющая организация выбирается общим собранием жильцов. Управляющая организация является юридическим лицом и не подчиняется органам местного самоуправления. Как всякая коммерческая организация, главной целью своей деятельности ООО «Жилищное хозяйство», считает получение прибыли. Рассмотрим организационную структуру ООО «Жилищное хозяйство» на рис.4.

Рисунок 4 - Линейно-функциональная организационная структура ООО «Жилищное хозяйство»

Из рис.4. видно, что организационная структура ООО «Жилищное хозяйство» - линейно-функциональная. Линейно-функциональная организационная структура - ступенчато-иерархическая. В этом случае линейные руководители являются единоначальниками, а им оказывают помощь функциональные органы. Линейные руководители низших ступеней административно не подчинены функциональным руководителям высших ступеней управления.

Рассмотрим основные задачи ООО «Жилищное хозяйство»:

1. организация работ по сохранности жилого фонда;

2. обеспечение санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта жилого фонда;

. организация сбора платежей за оказание жилищно-коммунальных услуг;

. проведение разъяснительных работ с проживающим в жилых домах населением, направление деятельности на повышение сохранности жилищного фонда, а также своевременная оплата за жилищно-коммунальные услуги;

Услуги, предоставляемые предприятием.

ООО «Жилищное хозяйство» осуществляет управление жилыми домами.

Основными видами деятельности ООО «Жилищное хозяйство» является выполнение работ, оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно:

осуществление функций по управлению жилым фондом;

заключает договоры на поставку для нужд населения жилищно-коммунальных услуг (холодная и горячая вода, отопление, газоснабжение, вывоз мусора и пр.) договоры с подрядными организациями на обслуживание и ремонт жилищного фонда.

оказание услуг по ремонту, реконструкции, техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений;

выполнение работ по капитальному ремонту, реконструкции жилых зданий и сооружений;

расчёт и начисление платежей населению за жилищно-коммунальные услуги;

сбор платежей населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и перечисление денежных средств в адрес предприятий и организаций, оказывающих данные услуги;

- работа по взиманию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг;

- начисление гражданам субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг;

паспортный учет граждан;

обмен жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд, в целях уменьшения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Приоритетными видами деятельности ООО «Жилищное хозяйство» являются:

осуществление функций по управлению и эксплуатации инженерной инфраструктуры жилого фонда;

оказание услуг по ремонту, реконструкции, техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, прочих услуг бытового назначения.

Предприятие строит свои отношения с другими предприятиями и гражданами на основе договоров, в своей деятельности учитывает интересы потребителей, жильцов, их требования к качеству оказываемых работ, услуг и других обязательств.

Рассмотрим основные функции ООО «Жилищное хозяйство»:

1. технический контроль: проведение профилактических осмотров зданий, их элементов, инженерного оборудования, придомовой территории;

2. разработка требований по качеству обслуживания и содержания жилищного фонда в целом;